USO DE LOS CHAT INMOBILIARIOS EN WHASTAPP

Hola queridos amigos:

Hoy quiero comentarles lo que pienso acerca de los chats inmobiliarios en WhatsApp.

Primero que nada, deben saber que estoy en casi 400 grupos. Y pues obviamente no puedo ver todos, y cuando los quiero ver, veo todo repetido.  Definitivamente, las mismas personas publican en los mismos grupos, y uno siente que si lo hace así, más posibilidades tenemos de vender/rentar nuestro inmuebles en promoción.

La primera regla que tienen estos chats es que debes compartir comisión, sino, ¡qué chiste!, NO los publiques ahí, no te gastes, es esfuerzo perdido.

Lo segundo es: estás publicando para otro asesor inmobiliario, por lo que, a mi parecer, no se deben de enviar ni fichas, ni PDF's, ni links, y menos fotos; lo que debes hacer es una descripción que no sea muy larga, porque aburre, que haga referencia a lo más importante del inmueble, que despierte el interés del colega que busca inmueble. Una vez que lees la información y te interesa, lo que hay que hacer es pedir la información detalla en el formato que quieran de forma directa.

Algo muy importante, que leo continuamente, NO ENVÍEN FOTOS, y es que de verdad, no entiendo como hay "asesores inmobiliarios" que no tienen idea de usar su celular. Por favor, aprendan a usarlo, en Youtube encuentran todo lo que requieren para desactivar que se bajen las fotos a tu celular, que puedas poner silencio a los chats, etc. Si vas a usar la tecnología, APRENDE a usarla. Y trata de comprarte el teléfono que más capacidad tenga para que no tengas que estar borrando los chats: luego andan preguntando que no encuentran quien ofreció algo que les interesa.

Lo tercero y MUY importante, revisa tu ortografía, veo cada falta de ortografía que me digo: si así escribe, ya me imagino que no tiene idea del negocio.

Tratemos de contestar directo a la contraparte, porque muchos se quejan, aunque para mi es retroalimentación, es decir: "Busco X inmueble", y alguien contesta: "tengo en X lugar", ah y entonces ahí: ya se hizo otra publicación que algún otro le puede interesar.

Y lo cuarto que es también para mi muy IMPORTANTE, es que, si es un chat inmobiliario, NO publiques nada que no sea el fin del chat. Me tocó que me borraron de un chat porque vi una publicación de que vendían chiles en nogada, en serio, ¿chiles en nogada en un chat inmobiliario? y cual va siendo mi sorpresa, de que me sacan, pues resultó ser que era la administradora del chat que también se dedica a vender chiles en nogada la que se estaba promocionando, ¡qué barbaridad!, primero pensé, bueno zapatero a tu zapato, y eres o no eres asesora inmobiliaria, o qué. (no quiere decir que no puedas hacer otras cosas, pero cada cosa en su lugar). Y además me dijo que le salían deliciosos y me bloqueó, y pues se acabo el negocio que podríamos compartir juntas alguna vez. 

Ahora me abstengo de comentar pero de verdad, llevamos ya varios años utilizando esta herramienta y aún hay que gente que no tiene ni idea.  Por eso, les pido, aprendan a usar su celular, aprendan a usar el WhatsApp.

Veo también que hay administradores muy buenos, serios y que de verdad hacen que se utilice el chat cómo debe ser. ¡Los felicito de verdad!a mi me da flojera abrir grupos, son una gran responsabilidad. 

Algunos de los administradores de los chats a los que pertenezco se comportan super profesionales en sus chats, pero cuando publican, les vale dónde lo hacen y no cumplen con las reglas que tiene cada chat. Yo me tardo 2 horas en publicar la mitad de mi inventario, y lo hago una vez a la semana, en diferentes días, en diferentes horarios para que las vean diferentes personas. Y al estar publicando, me fijo muy bien qué estoy publicando y en que grupo lo publico, si me equivoco, porque te das cuenta, si es que estas concentrada, lo borro inmediatamente. Además, publico fuera de línea, para evitar publicar en un mismo chat varias veces, con eso de que ahora sólo se puede reenviar a 5. (Reglas de WhatsApp para evitar las Fake News)

Eso de las reglas: como estoy en casi 400 chats, obviamente no tengo idea de cuales sean las reglas de cada uno, sin embargo, las he leído y lo que hago para no equivocarme es que hago lo mínimo para no equivocarme, es decir, hay unos chats que aceptan 1 foto, otros que aceptan PDF, otros quieren forzosamente un link, y hay otros que no aceptan nada, por lo tanto, sólo hago mi descripción, con precio, con mi Nombre y con lo que tengo y comparto, y así no me equivoco.

Hagamos uso de nuestro sentido común, somos profesionales.

Comencemos a educar a los propietarios

Hola, queridos colegas.

Hoy quiero referirme a que nosotros somos los que debemos comenzar a enseñar a los clientes propietarios el cómo se maneja la promoción de los inmuebles.

De aquí, los que me leen, ¿quiénes son asesores profesionales? Me imagino que todos.  Pues bien.

Si soy un asesor inmobiliario profesional y he utilizado mucho de mi tiempo en capacitarme, en saber de qué se trata promocionar un inmueble, y cómo hacerlo, entonces porque debo aceptar que el propietario me diga lo que hay que hacer.  ¿Acaso cuándo uno de nosotros vamos a consultar a un doctor le cuestionamos y le decimos que cómo sólo me revisó el ojo, sólo le voy a pagar $100 pesos?
o a un abogado le decimos: cómo usted sólo se tardó 1 hora en mí, sólo le voy a dar $50 pesos.

¿Por qué debemos dejar que crean que lo que hacemos es algo tan poco que ellos pueden decir cuánto merecemos de pago?

No debemos dejar qué esto suceda.  Si eres un profesional, DEMUÉSTRALO y COBRA como uno.

Hoy vi una excelente publicación de uno de nuestros colegas, este es el link:
¿Cuáles son las comisiones de venta y renta por promoción de un Inmueble?

Y en realidad, esto debemos tener como premisa: 

NO TE COBRO POR LO QUE HAGO, SI NO POR LO QUE SÉ Y CÓMO LO HAGO.

​Por favor, considérenlo, si un cliente no les quiere pagar la comisión que es por "regla" 
en el medio, ¿por qué van a confiar en él? Eso significa que esa persona en primer lugar, 
no los valora, no los respeta, y no confía en ustedes.

Valórense, el tiempo que pasan en el tránsito diario de la ciudad, el ocupar horas que 
podrían ser usadas para convivir con tus seres queridos y que usas para mostrar los 
inmuebles, son tiempo de calidad que no usas en tu familia. Cuestan dinero. No han 
oído la frase:

¨TIME IS MONEY" es cierta. 

Si un cliente comienza a regatear tu trabajo, definitivamente, no es un buen cliente, y
¿qué te garantiza, que te pagará? Todo lo que hagas será poco para él.  Esa persona no 
te respeta.

Lean el artículo del colega, está muy bien. Es un esquema general de lo que se debe 
cobrar como comisión por la intermediación inmobiliaria. Si tú mismo no te respetas, 
¿quién lo hará?

Nunca pierdas tus principios y valores. Respétate y respeta a los demás. Y serás 
E X I T O S O 

Algunas reglas de etiqueta en los bienes raíces

Queridos colegas:
Por este medio, quiero comenzar a platicarles cuáles son las reglas básicas y más importantes de etiqueta en el medio inmobiliario.

Últimamente he visto muchos conflictos entre asesores inmobiliarios. Es triste esta situación, ya que, a mi me encanta mi trabajo.

Llevo en el medio inmobiliario 19 años. Cuando comencé entendí que debía educarme para hacer mi trabajo. Todo mundo cree que se puede ser asesor inmobiliario profesional, sólo por decirlo y que con dedicarse en sus tiempos libres, ya son expertos. Y nada más irreal que eso.

Desde que inicié no he dejado de estudiar y de aprender día con día. Cada operación inmobiliaria, ya sea, renta o venta, tiene su particularidad. Ninguna operación inmobiliaria es igual a otra, sencillamente porque las personas somos muy diferentes unas con otras. Por todo esto, y por la característica principal de lo que vendemos (rentamos), que es un patrimonio para alguien, o una inversión, o su máximo sueño, los asesores nos debemos capacitar. Debemos saber de inmuebles.

Ahora bien, hay muchos que se preparan y muchos que sólo se dedican a esto. Lo cierto es que, aunque existan inmobiliarios que se capaciten, no significa que tengan valores y ética profesional.

A qué me refiero con esto, sencillamente a que se dedican a perjudicar a los colegas.
Tener una propiedad en exclusiva en estos tiempos es un reto, un logro, y pocos lo valoran. Cuando ven publicado un inmueble que vale la pena, no piensan en el tiempo que le llevó al colega en lograr que le dieran su contrato. Las horas que dedicó a sacar las fotos, a que las escogiera y viera cuales eran las mejores para promocionar, etc. Él simplemente se fusila el anuncio y las fotos y las hace suyas, las promueve incluso diciendo que tienen la propiedad en exclusiva, pero no tienen ni idea de quien es el dueño. Esto para nada es bueno. Es una estrategia de poca etiqueta inmobiliaria.

Cuantos de los disque asesores inmobiliarios,se la pasan muy a gusto, cazando las mejores propiedades en los chats para luego con todo el cinismo del mundo, se roban hasta las mismas palabras que uno utiliza para promover los inmuebles, y obvio, son tan inteligentes para promoverlas en chats en los que uno no está. No entiendo la razón, si finalmente, tienen que ir con uno para sacar una cita.  Sinceramente, porque no utilizan su talento para hacer otra cosa??